Norma (Identificación)

Ordenanza 12926

Resumen

La ordenanza modifica las condiciones de uso del suelo urbano en el casco céntrico y las áreas suburbanas consolidadas I y II. La norma responde a la necesidad de adaptar el código de planeamiento urbano ambiental al crecimiento acelerado de la ciudad, mejorando las herramientas de planificación y ordenamiento. Establece criterios para densidades bajas, medias y altas, y fija factores de ocupación (FOS y FOT), requisitos para accesibilidad, tratamiento de veredas y subsuelos, y condiciones para edificios entre medianeras, de perímetro libre o semilibre. Se incorporan exigencias en infraestructura verde, tratamiento de patios, juegos infantiles, garajes y estacionamientos, además de definir parámetros para la envolvente edilicia y la gestión de residuos pluviales. Uno de los aportes centrales es la incorporación del “impacto hidrológico cero”, exigiendo estudios técnicos para nuevas construcciones que superen ciertos umbrales de impermeabilización. Esta norma refleja un enfoque integral de sostenibilidad urbana, combinando criterios arquitectónicos, ambientales y sociales, con la participación de instituciones técnicas y profesionales locales